PIHAURAKAT: PIHA-ALUEIDEN JA PIHAKÄYTÄVIEN KUNNOSTUS

Pääsääntöisesti taloyhtiö vastaa pihan kunnossapidosta osakasomisteisissa asuinkerrostaloissa. Sen sijaan rivi- tai pientaloyhtiöissä pihan kunnossapitotyöt voivat kuulua myös osakkaille tai vastaavasti jakaantua osakkaiden ja yhtiön kesken. Tarkennettu kunnossapidon vastuunjako voi selvitä yhtiöjärjestyksestä, perusperiaatteet löytyvät myös asunto-osakeyhtiölaista.

Taloyhtiönpihan kunnossapito tarkoittaa, että kiinteistöstä ja maa-alueesta pidetään asianmukaista huolta, jotta piha-alue pysyisi hyvässä kunnossa eikä ympäristö näyttäisi laiminlyödyltä tai huolittelemattomalta.

Muutamia toteuttamiamme kohteita:

Piha-alueiden ja pihakäytävien kunnostus

REFERENSSIKOHDE 1

kohteen rakennusvuosi

1987-1989

kohteen talotyyppi

17 rivitaloa

asuinhuoneistojen määrä

52 asuntoa

sijainti

Helsingissä

kilpailutusprosessi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

valvonta

tekninen isännöitsijä

urakka

Pihakäytävien kunnostus. Kaivuu- ja pohjatyöt. Konetyöt. Viimeistelyt.

REFERENSSIKOHDE 2

kohteen rakennusvuosi

1985

kohteen talotyyppi

5 rivitaloa

asuinhuoneistojen määrä

20 asuntoa

sijainti

Helsingissä

toteutuksen ideointi

omaisännöitsijä + hallitus

projektijohto

hallitus

toteutus

Pihakiveyksien korjaustyöt (asuntojen sisäänkäyntien edustat+pihavarasto), pääosin talkootyönä

REFERENSSIKOHDE 3

kohteen rakennusvuosi

1974

kohteen talotyyppi

1kerrostalo

asuinhuoneistojen määrä

27 asuntoa

sijainti

Vantaalla

toteutuksen ideointi

hallitus

projektijohto

tekninenisännöitsijä

valvonta

ulkopuolinen valvoja

toteutus

Piha-alueen laaja muutoshanke: Piha-alueen maa-alueiden massanvaihtoja. Laajaa puiden ja kasvillisuuden poistoa ja uusimista. Salaojituksen ja pintavesien ohjaamisen uusiminen.Asfaltointi. Viher- ja kivetystyöt. Uuden kasvillisuuden ja viheralueen rakentaminen.

REFERENSSIKOHDE 4

kohteen rakennusvuosi

1979-80

kohteen talotyyppi

12 rivitaloa

asuinhuoneistojen määrä

55 asuntoa

sijainti

Vantaalla

toteutuksen ideointi

isännöitsijä + hallitus + suunnittelutoimisto

projektijohto

oma isännöitsijä

valvonta

tekninen isännöitsijä

toteutus

Piha-alueen laajat kunnostustoimet:
Kiinteistön pihakäytävien vanhojen asfaltointien poistaminen, pohjatyöt ja asfaltointi sekä tarvittavin osin vedenohjauksen parantaminen pihakäytävien kallistuksissa pinnanmuodoissa (kallistukset,vedenohjaus). Kiinteistön parkkialueen kokonaisuudistus - laajennus ja uudistus: (10 lisäparkkipaikan rakentaminen, parkkialueen pohjatyöt ja asfaltointi, parkkiruutujen maalaus, vanhan roskakatoksen purku perustuksineen ja muuttaminen uudeksi yhdeksi jätekeskukseksi, parkkipaikalle ja pihakäytävien tulevien sähköasennusten kaapelointi sähkösuunnitelman mukaan sekä kaapeliojien kaivuu- ja täyttötyöt, kaivuualueella tehdyt routaeristykset, täyttötyöt sekä pintatyöt piha-alueella, 5 sähköauton latauspaikan rakentaminen).