YHTIÖJÄRJESTYKSET, OSAKEANNIT, SÄÄNNÖT, OPPAAT, JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSETjne.….

Yhtiöjärjestys on taloyhtiön toiminnan kannalta keskeinen asiakirja, jossa määritellään niin yhtiön kuin osakkaan oikeudet, velvollisuudet ja vastuut. Yhtiöjärjestyksen muuttaminen tulee ajankohtaiseksi, mikäli taloyhtiön tilanne sitä vaatii.

Jokaisella taloyhtiöllä tulee lain mukaan olla yhtiöjärjestys, jonka vähimmäissisältö on säädetty asunto-osakeyhtiölaissa. Yhtiöjärjestys kannattaa pitää ajan tasalla, jotta osakas saa mahdollisimman selkeän kokonaiskuvan yhtiön pelisäännöistä ilman, että tulkinnanvaraa syntyy.

Yhtiön toimintaa selkeyttää myös erilaiset ohjeet ja oppaat sekä järjestysmääräykset.

Isännöitsijöillämme on laaja osaaminen ratkoa ja valmistella erilaisia toimeksiantoja asiakkaille. Yhteistyöverkostomme on myös laaja ja ammattitaitoinen asiakkaittemme tueksi lakiasioiden hoidossa.

Muutamia toteuttamiamme kohteita:

Yhtiöjärjestyksen muutokset

REFERENSSIKOHDE 1

kohteen rakennusvuosi

1985

kohteen talotyyppi

5 rivitaloa

asuinhuoneistojen määrä

20 asuntoa

sijainti

Helsingissä

kilpailutusprosessi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

toteutus

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi. Sisällytetty myös tilapäisen vuokraamisen kieltosäännös yhtiöjärjestykseen. Huom! Vaatii kaikkien osakkaiden suostumuksen.

REFERENSSIKOHDE 2

kohteen rakennusvuosi

1987

kohteen talotyyppi

2 kerrostaloa

asuinhuoneistojen määrä

28 asuntoa + 6 liikehuoneistoa

sijainti

Vantaalla

kilpailutusprosessi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

toteutus

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi

REFERENSSIKOHDE 3

kohteen rakennusvuosi

1984

kohteen talotyyppi

5 kerrostaloa

asuinhuoneistojen määrä

51 asuntoa

sijainti

Vantaalla

kilpailutusprosessi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

toteutus

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi

REFERENSSIKOHDE 4

kohteen rakennusvuosi

1978

kohteen talotyyppi

4 rivitaloa

asuinhuoneistojen määrä

15 asuntoa

sijainti

Vantaalla

kilpailutusprosessi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

toteutus

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi

REFERENSSIKOHDE 5

kohteen rakennusvuosi

1987-1989

kohteen talotyyppi

17 rivitaloa

asuinhuoneistojen määrä

52 asuntoa

sijainti

Helsingissä

kilpailutusprosessi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

valvonta

tekninen isännöitsijä

toteutus

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi

REFERENSSIKOHDE 6

kohteen rakennusvuosi

1964

kohteen talotyyppi

1 kerrostalo

asuinhuoneistojen määrä

5 asuntoa

sijainti

Helsingissä

kilpailutusprosessi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

toteutus

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen laajasti ja kauttaaltaan uusimman asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi

Osakeannit

REFERENSSIKOHDE 1

kohteen rakennusvuosi

1964

kohteen talotyyppi

1 kerrostalo

asuinhuoneistojen määrä

5 asuntoa

sijainti

Helsingissä

toteutuksen ideointi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

toteutus

Yhtiön ns. talonmiehen asunnon muuttaminen omaksi osakesarjaksi, osakeannin koko valmisteluprosessi sekä viranomaisprosessin hoitaminen alusta loppuun saakka.

Järjästysmääräysten laatiminen

REFERENSSIKOHDE 1

kohteen rakennusvuosi

2018

kohteen talotyyppi

2 kerrostalo

asuinhuoneistojen määrä

41 asuntoa + 1 kerhotila

sijainti

Vantaalla

toteutuksen ideointi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

toteutus

Järjestysmääräysten laatiminen

REFERENSSIKOHDE 2

kohteen rakennusvuosi

1958

kohteen talotyyppi

1 kerrostaloa

asuinhuoneistojen määrä

44 asuntoa

sijainti

Vantaalla

toteutuksen ideointi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

toteutus

Järjestysmääräysten uudistaminen

REFERENSSIKOHDE 3

kohteen rakennusvuosi

2018

kohteen talotyyppi

1 kerrostalo

asuinhuoneistojen määrä

39 asuntoa

sijainti

Vantaalla

toteutuksen ideointi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

toteutus

Järjestysmääräysten laatiminen

REFERENSSIKOHDE 4

kohteen rakennusvuosi

1985

kohteen talotyyppi

5 rivitaloa

asuinhuoneistojen määrä

20 asuntoa

sijainti

Helsingissä

toteutuksen ideointi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

toteutus

Järjestysmääräysten uudistaminen kokonaisuudessaan.

REFERENSSIKOHDE 5

kohteen rakennusvuosi

1987

kohteen talotyyppi

2 kerrostaloa

asuinhuoneistojen määrä

28 asuntoa + 6 liikehuoneistoa

sijainti

Vantaalla

toteutuksen ideointi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä

toteutus

Järjestysmääräysten uudistaminen kokonaisuudessaan.

Asukasoppaiden laatiminen

REFERENSSIKOHDE 1

kohteen rakennusvuosi

1958

kohteen talotyyppi

1 kerrostalo

asuinhuoneistojen määrä

44 asuntoa

sijainti

Vantaalla

toteutuksen ideointi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä + hallitus

toteutus

Asukasoppaan laatiminen laajasti asukkaiden sekä osakkaiden käyttöön.

REFERENSSIKOHDE 2

kohteen rakennusvuosi

1979-80

kohteen talotyyppi

12 rivitaloa

asuinhuoneistojen määrä

55 asuntoa

sijainti

Vantaalla

toteutuksen ideointi

oma isännöitsijä

projektijohto

oma isännöitsijä + hallitus

toteutus

Asukasoppaan laatiminen laajasti asukkaiden sekä osakkaiden käyttöön.

REFERENSSIKOHDE 3

kohteen rakennusvuosi

1980

kohteen talotyyppi

12 rivitaloa+2 huoltorakennusta

asuinhuoneistojen määrä

29 asuntoa

sijainti

Vantaalla

toteutuksen ideointi

oma isännöitsijä + hallitus

projektijohto

oma isännöitsijä + hallitus

toteutus

Asukasoppaan laatiminen laajasti asukkaiden sekä osakkaiden käyttöön. Yhtiössä ei ole erillisiä järjestysmääräyksiä. Asukasopason käsitelty yhtiökokouksessa ja ns. puuttumisvaltuus on haettu asiakirjalla sitä kautta, mikäli sellaiseen olisi yhtiössä tarvetta.

Erilaiset juriidiset valmistelut asiakkaillemme

häiriökäyttäytymisiin puuttumiset
haltuunottoprosessin eri vaiheet
rakennusriitojen selvittely uudiskohteissa
urakkariidat
osakkaiden väliset riidat taloyhtiön asioissa
osakkaan riitauttamat asiat yhtiön urakoihin liittyen
asumiseen liittyvien muiden ei-toivottujen ilmiöiden ratkaiseminen
jne.

Isännöitsijöillämme on laaja osaaminen ratkoa ja valmistella erilaisia toimeksiantoja asiakkaille. Yhteistyöverkostomme on myös laaja ja ammattitaitoinen asiakkaittemme tueksi lakiasioiden hoidossa.